בדק בית לפני קנייה של דירה יד שנייה: למה זה כדאי?
רכישת דירה או בית היא אחת ההחלטות המשמעותיות ואחת ההוצאות הגדולות בחיים של רוב הישראלים. מכיוון שכך, קנייה של נכס, במיוחד כאשר מדובר בנכס יד שנייה, מציבה בפני הרוכשים אתגרים וחששות רבים. אחת הדרכים להבטיח שאכן מדובר בהחלטה הנכונה היא לבצע בדק בית לפני קנייה. מדובר בהליך מקצועי, שבין היתר עשוי למנוע הוצאות לא צפויות ועוגמת נפש רבה, וכן לסייע במשא ומתן עם בעלי הדירה.
למה כדאי לבצע בדק בית לפני קניה של נכס יד שנייה?
לביצוע של בדק בית לפני קנייה יש יתרונות רבים, שכדאי להכיר לפני שחותמים על חוזה המכר, ביניהם:
- הערכת שווי נכס מדויקת: בדק בית לפני חתימת החוזה, חשוב על מנת להבטיח ששווי הנכס אכן תואם את מצבו בפועל. דוח הליקויים שמתקבל בסיום הבדיקה, מצביע על ליקויים ותקלות, העשויים להשפיע על המחיר ולשמש כלי עזר משמעותי במשא ומתן מול המוכרים. הדוח מאפשר להבחין בין ליקויים קלים לבין ליקויים משמעותיים, שדורשים תיקונים נרחבים ויקרים. במידה ואכן יתגלו בעיות חמורות במבנה או בתשתיות, יתכן שהרוכשים יקבלו החלטה להימנע מרכישת הדירה.
- היעדר אחריות קבלן: בניגוד לדירה חדשה מקבלן, דירה יד שנייה לא כוללת תקופת אחריות מטעם הקבלן לתיקון הליקויים. כלומר, כל ליקוי או תקלה שיתגלו בהמשך, יהיו באחריות של בעלי הנכס החדשים. לכן, בדק בית לפני קניה חשוב במיוחד בדירות ישנות, בהן עלולים להתגלות ליקויים נסתרים בתוך קירות, מתחת לאריחים או במערכות ישנות. בדיקה יסודית באמצעות מכשור מתקדם, יכולה לחסוך הוצאות כבדות ולמנוע התמודדות עם תקלות לא נעימות אחרי המעבר לבית החדש.
- ביצוע בדיקה חוזרת: כדאי להיעזר בשירותים של חברת בדק בית, שמעניקה הנחה משמעותית על בדיקה חוזרת של הנכס בתוך שנה מהבדיקה הראשונה. בדיקה כזו נועדה לוודא שתיקוני הליקויים בוצעו כהלכה ושלא נוצרו ליקויים חדשים מאז המעבר. לבדיקה זו חשיבות רבה, על מנת לגלות ליקויים מוקדם ככל הניתן, כדי שלא יחמירו ויגררו הוצאות משמעותיות.
- התאמה לתוכניות ולתקנים: במקרים רבים, כאשר מדובר בדירות יד שנייה, מתגלות חוסר התאמות בין האישורים והתוכניות של הבית לבין מה שקיים בשטח. מהנדס בדק בית מוודא שיש התאמה מלאה ביניהם, שאין חריגות בנייה, שהחדרים בגודל עליו הוצהר ושגובה התקרה עומד בתקן.
- תמיכה משפטית: דוח בדק הבית יכול לשמש כמסמך משפטי אם יהיה צורך בכך. חוזי מכר מסוימים כוללים סעיף של גילוי פגם נסתר, כך שבמקרה של מחלוקת, דוח בדק בית יאפשר לקונים להוכיח שהתגלו בדירה ליקויים הדורשים תיקון או פיצוי.
מה בודקים בבדיקת דירה יד שנייה?
במהלך בדק בית לפניה קניה של יד שנייה, מהנדס מקצועי ומוסמך בודק את כל מערכות הדירה, התוכניות וההיתרים ומבצע בדיקות יסודיות ומקיפות של המבנה ומרכיביו. זאת על מנת לוודא שהדירה עומדת בתקנים הנדרשים, ושאין בה ליקויים העלולים להוות סכנה לדיירי הבית או להוביל להוצאות נוספות בעתיד. בין היתר יש לבדוק את האלמנטים הבאים:
1. בדיקת בטיחות: יש לוודא שכל מערכות הבית עומדות בתקני הבטיחות המחמירים ביותר, ביניהן מערכת החשמל, הגז, כיבוי אש ואמצעי בטיחות נוספים. בנוסף יש לבדוק מעקות, מדרגות, מעברים וכדומה, כדי לוודא שאינם מסכנים את הדיירים.
2. בדיקת רטיבויות ונזילות: דירות יד שנייה, במיוחד אם הן ישנות, עלולות להיות חשופות לבעיות רטיבות ונזילות. מהנדס בדק בית יבדוק את קירות הדירה, במיוחד אזורים כמו חדרי אמבטיה, מטבח, חדרי שינה ומרתפים, בעזרת מכשור מיוחד המאפשר לאתר רטיבות נסתרת.
3. אביזרי אינסטלציה: הבדיקה כוללת את כל מערכות המים והצנרת, כיורים, ברזים ודוד חימום, מבחינת תקינות ותפקוד. צנרת ישנה או פגומה עשויה לגרום לדליפות, בעיות בחימום המים או תקלות בעת השימוש במים.
4. התקנת אביזרים סניטריים: יש לוודא שהאביזרים הסניטריים מותקנים ומתפקדים כראוי, כולל כיורים, אמבטיות, מקלחונים, אסלות, ברזים ועוד. התקנה לא מקצועית שלהם עלולה להוביל להצפות או לכשלים בתפקוד.
5. בדיקת ריצוף וחיפויים: תהליך הבדיקה כולל את הריצוף והחיפויים בכל חלקי הבית, על מנת לוודא שהם אחידים, שהותקנו כראוי ושאין בהם פגמים, התרופפות או שקעים. בנוסף, חשוב לבדוק את תקינות השיפועים, כדי לוודא שלא יהיו נזילות והצפות.
6. בדיקת קירות: במבנים ישנים, יש חשיבות רבה לבדיקת הקירות. סדקים בקירות עשויים להעיד על בעיות במבנה או ביסודות הדירה. גם עיוותים בקירות (עקמומיות) או צבע דהוי, משפיעים על המראה הכללי של הדירה ועשויים לדרוש תיקון.
7. התקנת דלתות וחלונות: יש לבדוק את איכות הדלתות והחלונות, תפקודם, והאם הם מותקנים כראוי. התקנה לקויה של חלונות, עשויה לגרום לאובדן חום, רעש או חדירה של מים.
8. מערכת המיזוג: בעיות כמו פילטרים סתומים, תקלות במערכת או אי-תפקוד של המנועים, פוגעות באיכות החיים של הדיירים ויחייבו תיקון.
9. מערכת החשמל: יש לוודא פעילות תקינה של כל חלקי המערכת, החל מלוח החשמל, דרך השקעים ועד התאורה, ולבדוק שכל החלקים שלה עומדים בתקני הבטיחות העדכניים ביותר.
10. בדיקת המטבח: במיוחד במקרה של דירה יד שנייה, חשוב לבדוק את איכות הארונות, השיש, חיבורי המים וכל אביזר שצמוד למבנה ונמכר יחד איתו.
שחר בדק בית – בדיקת מהנדס מומחה לנכסים יד שנייה
בדק בית מקצועי, מקיף ויסודי לפני קנייה של נכס יד שנייה, היא אחת הבדיקות החשובות ביותר שיש לבצע לפני החתימה על החוזה. כל ליקוי שיתגלה במהלך הבדיקה, יאפשר לכם לקבל החלטות מושכלות לגבי הקנייה, וימנע מכם הוצאות לא צפויות ועוגמת נפש. המהנדסים המנוסים שלנו מוסמכים לביצוע בדק בית ברמה הגבוהה ביותר, ומשתמשים באמצעים טכנולוגיים מתקדמים על מנת לאתר כל ליקוי סמוי או גלוי בבית שאתם מתכננים לרכוש. כך תוכלו לחתום על החוזה, ולהתחיל בראש שקט תקופה חדשה בחייכם.
לפרטים נוספים ולשיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות, צלצלו למספר 055-3186883