בדק בית – בדיקה מקצועית של נכסים בצור יגאל
בשנים האחרונות, מחירי הנדל"ן בישראל האמירו באופן משמעותי, במיוחד כאשר מדובר בבתים פרטיים. מי שמעוניינים לרכוש בית פרטי ביישוב מבוקש כמו צור יגאל, צפויים לשלם מחירים גבוהים במיוחד, שיכולים לעבור אפילו את רף ה-6 מיליון שקלים. מכיוון שמדובר בהשקעה כל כך גדולה, אי אפשר להמעיט בחשיבות של עריכת בדיקה מקיפה ומדוקדקת של הנכס – בין אם מדובר בנכס חדש או בנכס יד שניה.
איך בודקים בית לפני קנייה או קבלת מפתח?
כדי לבדוק את הבית באופן מקצועי ויסודי לפני הרכישה, יש לבצע בדיקה בשם "בדק בית". חשוב לכלול אותה מבעוד מועד ברשימת הבדיקות והמטלות הבירוקרטיות, שכרוכות בביצוע העסקה. הזמנה של בדיקה כזו מוקדם ככל הניתן, תאפשר לרוכשים לקבל מידע מלא על מצבו של הבית, ולמנוע מהם הפתעות לא נעימות אחרי שהוציאו את מיטב כספם.
בדק בית מתבצע בסוגים שונים של נכסים – החל מדירות בבניינים משותפים ועד וילות רחבות ידיים. בכל הבדיקות נשמרים אותם עקרונות, שתפקידם להגן על האינטרסים של הרוכשים ולחשוף בפניהם כל ליקוי, קטן כגדול, בנכס שהם מתעניינים בו.
מכיוון שמדובר בבדיקה כל כך משמעותית, מומלץ להכיר את חלקיה השונים ולא לסמוך באופן עיוור על בודק, שעלול להתגלות כאדם לא מספיק מקצועי. מסיבה זו מומלץ לבחור בחברת בדק בית אמינה ובעלת מוניטין, שמתמחה בתחום ומעסיקה בודקים מקצועיים מהשורה הראשונה.
מי מוסמך לבצע בדק בית?
אחת הסכנות בבדיקות לפני רכישה של נכס היא, שהקונים יסתפקו בבדיקה כללית ולא מספיק קפדנית, שלא תגלה את כל הליקויים. לכן חשוב לוודא שאת הבדיקה עורך מהנדס בניין רשום, בעל הסמכה ספציפית לביצוע בדק בית. רק מהנדס כזה יכול להעניק חוות דעת מקצועית ומפורטת, שנסמכת על התקנות ועל הנחיות החוק הרלוונטיות. חשוב לוודא שחוות הדעת שלו תהיה קבילה בבית משפט, מכיוון שלעיתים עלולים להתגלע חילוקי דעות בין הקונים לבין הקבלן לגבי תיקון הליקויים.
10 בדיקות מהותיות שכלולות בבדק בית מקצועי
ישנן כמה בדיקות עיקריות שיש לוודא שהבודק מבצע במהלך בדק בית:
- בדיקת בטיחות כללית של המבנה והשטחים החיצוניים
- מדידת החדרים, כדי לוודא שהגדלים שלהם תואמים את התקן
- בדיקת התקינות של הממ"ד
- בדיקת מערכות האינסטלציה, כולל כל האביזרים, הצנרת, לחץ המים ועוד
- בדיקה שמאתרת רטיבויות וסכנת נזילות
- בדיקה של לוח החשמל, התאורה, השקעים, המתגים וכל חלק אחר במערכת החשמל
- בדיקת התקינות של הריצוף והחיפויים, על מנת לאתר פגמים בחומרים או בהתקנה
- בדיקת קירות שכוללת בין היתר צבע, טיח, סדקים, עקמומיות וכדומה
- בדיקה יסודית של כל מתקני המטבח המחוברים לנכס
- בדיקה מקיפה של החלונות והדלתות בכל הבית
למה חשוב לבצע בדיקה בבית חדש מקבלן?
למרבה הצער, ישנם קונים שבטוחים שרכישה של בית חדש מבטיחה שלא יהיו בו ליקויים. לכן פעמים רבות נגרמת להם עוגמת נפש רבה, והם נדרשים להוצאות משמעותית ולא צפויות. כדי למנוע זאת מראש, חשוב לבצע בדק בית גם בבתים חדשים, סמוך ככל הניתן למסירת המפתח. הסיבה היא, שאחריות הקבלן על הליקויים מוגבלת בזמן. לכן חשוב לגלות את הליקויים במועד, על מנת שהקבלן יתקן אותם על חשבונו מהר ככל הניתן.
מכיוון שבמקרה של רכישת בית יד שניה אין אחריות כזו, הזמנה של בדק בית לפני החתימה על החוזה חיונית במיוחד. חוות הדעת שתתקבל בסיום הפגישה, עשויה לשמש כחלק מהמשא ומתן ולהפחית את מחיר הנכס; לספק לרוכשים מידע קריטי לגבי תיקונים שיידרשו וההוצאות הצפויות; ובמקרה של ליקויים משמעותיים, הבדיקה אף עלולה לגרום לביטול הרכישה.
שחר בדק בית – בדק בית קפדני ומקצועי בצור יגאל
אם אתם בטוחים שמצאתם את בית חלומותיכם או שאתם עומדים לקבל את מפתח הבית מהקבלן, חשוב שלא תוותרו על ביצוע של בדק בית מקיף לפני החתימה על החוזה או הכניסה לבית. בדק בית כזה, יבטיח לכם שקט נפשי וימנע מכם לגלות בדיעבד שעסקת חייכם כוללת הוצאות לא צפויות לצד מפח נפש בלתי מבוטל.
אנחנו ב" שחר בדק בית" מודעים לחשיבות העצומה של הבדיקה הזו עבורכם. מסיבה זו אנחנו משתמשים בשירותיהם של אנשי המקצוע המובילים בתחומם, כולם מהנדסים מורשים בעלי הסמכה לביצוע בדק בית. המהנדסים שלנו מבצעים בדיקה של כל פינה בבית ובסביבותיו באמצעות טכנולוגיה מתקדמת, ומספקים חוות דעת אמינה ומקיפה, שקבילה גם בבית משפט.
אם אתם זקוקים לבדק בית, נשמח לבצע עבורכם את הבדיקה באופן המקצועי ביותר, תוך מתן שירות אישי מלא בכל שלב בדרך. לשיחת ייעוץ צלצלו אלינו לטלפון 055-3186883