בדק בית מקצועי לפני קניית נכס בכוכב יאיר
כוכב יאיר הוא אחד היישובים היוקרתיים והמבוקשים ביותר בישראל. משום כך, קניית נכס ביישוב היא השקעה לא מבוטלת, התלויה בסוג הנכס, מיקומו, גודלו ומצבו. כדי לדעת מה מצבו האמיתי של הנכס – בין אם מדובר בקוטג', וילה גדולה או בית של פעם – לא מספיק להתרשם ממראה עיניים וחוות דעת כללית, אלא חשוב לערוך בדק בית מקצועי. בדק בית כזה יגלה מראש כל ליקוי, בין אם מדובר בבית חדש או בבית יד שנייה.
מה זה בעצם בדק בית מקצועי?
במיוחד כשמדובר בהשקעה כל כך גדולה כמו רכישת נדל"ן במיקום מבוקש, הכרחי לבצע בדיקה מדוקדקת ומקצועית של הנכס וסביבותיו. הבדיקה הזו נקראת "בדק בית", והיא חיונית ממש כמו כל בדיקה אחרת שיש לבצע לפני עסקה בקנה מידה כזה. הזמנה של הבדיקה במועד תמנע מפח נפש, הפתעות והוצאות מיותרות אחרי הרכישה.
ישנם שני סוגים עיקריים של בדק בית – בדיקה של בתים חדשים לפני מסירת הדירה, ובדיקה שמיועדת לבתים יד שניה, לפני החתימה על החוזה. בשני המקרים, עקרונות הבדיקה והמאפיינים שלה דומים, ונועדו להגן על הרוכש במהלך העסקה ולאחריה. כדי לוודא שהבדיקה מבוצעת כהלכה, כדאי להכיר את האלמנטים השונים שלה ולדאוג לקבל חוות דעת מקצועית עבור כל אחד מהם.
לבדיקה רצינית ואמינה יש חשיבות רבה – היא עשויה להשפיע על המחיר הסופי של הבית; להעניק מידע רב-ערך לגבי שיפוצים והוצאות עתידיות; לגלות מומים נסתרים שאפילו בעל הבית לא יודע עליהם; ובמקרים מסוימים להוביל לביטול העסקה כולה.
מי מוסמך לבצע בדק בית?
פעמים רבות, רוכשי בתים מסתפקים בבדיקה כללית של מהנדס, לפני שהם חותמים על העסקה או מקבלים את הדירה מהקבלן. בפועל, רק מהנדס בניין מורשה שהוסמך באופן ספציפי לביצוע בדק בית, יכול להעניק חוות דעת מקצועית, אמינה, מקיפה ומפורטת. בודק מוסמך מכיר את התקנות הרלוונטיות ואת הנחיות החוק על בוריין, ומספק חוות דעת שתהיה קבילה בבית משפט. הדבר קריטי במיוחד במצב של חילוקי דעות עם הקבלן לגבי תיקון הליקויים שהתגלו בנכס.
הבדיקות העיקריות שמתבצעות במהלך בדק בית מקצועי:
- בדיקה של בטיחות הנכס עבור הדיירים העתידיים
- מדידה של גודל החדרים, על מנת לבדוק שהם עומדים בהגדרה לפי התקן
- בדיקת רטיבויות ונזילות פוטנציאליות
- בדיקה של כל אביזרי האינסטלציה, כולל צנרת, אביזרים סניטריים ולחץ מים
- בדיקת כלל מערכות החשמל, החל מלוח החשמל, דרך השקעים ועד לתאורה
- בדיקה של הריצוף לצורך איתור פגמים, אריחים רופפים, שיפועים ועוד
- בדיקת הקירות החיצוניים והפנימיים מבחינת טיח, צבע, חיפוי, סדקים ועקמומיות
- בדיקה של המטבח על כל מתקניו, כולל השיש והארונות
- בדיקה מקיפה של החלונות והדלתות בכל הבית
- בדיקת הממ"ד מבחינת תקנים ובטיחות
מה ההבדל בין בדיקה של בית חדש לבדיקה של בית יד שניה
כאמור, ישנם הבדלים מסוימים בין בדיקה של נכס חדש לכזה שכבר התגוררו בו. כאשר מדובר בבית יד שניה, חוות הדעת עשויה להשפיע על ערך הדירה הסופי במהלך המשא ומתן; לאתר ליקויי בנייה, שעלולים לפגוע בעצם קיום העסקה; להעריך את היקף התיקונים וההוצאות הצפויות ועוד. מכיוון שהרכישה היא מאדם פרטי ולא מקבלן, אין אחריות על הנכס, מה שהופך את הבדיקה לחשובה אפילו יותר.
כאשר מדובר בבית חדש שנרכש מהקבלן, פעמים רבות אנשים טועים לחשוב שאין בו ליקויים. למרבה הצער, גם בבתים חדשים מתגלים ליקויים משמעותיים, שחשוב לזהות במועד קרוב ככל הניתן למסירת המפתח. זאת מכיוון שבמקרה זה קיימת אחריות של הקבלן, ומחובתו לתקן את הליקויים על חשבונו. תוקף האחריות משתנה בהתאם לליקוי הספציפי, לכן עדיף לא לחכות ולבצע את הבדיקה מוקדם ככל הניתן.
שחר בדק בית – בדק בית מקצועי, אמין וקפדני לבתים בכוכב יאיר
אם אתם עומדים לרכוש בית יד שניה או מקבלן בכוכב יאיר, אתם עומדים בפני אחת ההשקעות המשמעותיות ביותר שתעשו בחיים. מסיבה זו חשוב לבצע בדיקה מקיפה של הנכס בו אתם מעוניינים, כדי להיות בטוחים שלא צפויות לכם הפתעות לא נעימות בהמשך. המהנדסים המקצועיים של "שחר בדק בית" מוסמכים לבצע את הבדיקה באופן המקצועי והקפדני ביותר, תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות ועמידה בכל התקנים והחוקים הרלוונטיים. חוות הדעת שתקבלו תפרט כל ליקוי שיימצא בבית, בגג ובחצר – קטן כגדול – ותוכל לשמש אתכם במקרה הצורך גם בבית המשפט.
כדי שתוכלו לישון בשקט ולדעת שהנכס שלכם תקין ובטיחותי, נשמח לבצע עבורכם את הבדיקה המקיפה והמשמעותית הזו. אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר לצורך שיחת ייעוץ אישית, בטלפון 055-3186883