בדיקת דירה יד 2
מבין שני סוגי הנכסים בהם מומלץ לבצע בדיקה הנקראת בדק בית, דירה יד שניה היא הנכס שרכישתו מחייבת בדיקה כזו עוד לפני החתימה על החוזה. על אף שגם בדירה מקבלן עלולים להתגלות ליקויים ותקלות שחשוב לזהות בזמן, בדיקת דירה יד 2 משמעותית אף יותר, מכיוון שיש לה השלכות רבות על העסקה ועל עצם קיומה.
למה חשוב לבצע בדק בית יד שנייה?
כאשר רוכשים דירה או בית יד שנייה, המוכר הוא בדרך כלל אדם פרטי. הוא מציג את הנכס בעצמו או באמצעות מתווך לקונים, שיכולים לראות רק את מה שגלוי לעין, במיוחד אם הבית עבר שיפוץ קוסמטי. יש ליקויים שקל יותר לראות, כמו נזילה גלויה, שבר בחלון, מדרגה רופפת או סדקים בקירות. בית ישן, עם זאת, עלול להיות בעל ליקויים נוספים שרק עין מקצועית ומכשור מתקדם יכולים לזהות, לצד היכרות מעמיקה עם חוקי הבנייה והבטיחות.
בדק בית לדירות יד שנייה מתבצע טרום חתימת החוזה, לכן יש לו השפעה רבה על ביצוע העסקה. אם מתגלים ליקויים, מהנדס בדק בית יוכל להסביר לרוכשים מה הפתרון המומלץ לתיקון הבעיה ומה העלויות המשוערות שלו. במקרה כזה, הנתונים עשויים להשפיע על המשא ומתן ועל המחיר הסופי של הנכס. כאשר מדובר בליקויים משמעותיים, הדבר אף עלול להוביל לביטול העסקה כולה. לכן פעמים רבות המתווך בעצמו מבקש לערוך בדק בית, כדי שתהליך המכירה יהיה שקוף הן למוכרים והן לקונים.
חשוב לדעת שבשונה מבדק בית לנכס חדש שנרכש מקבלן, כאשר מדובר על בדק בית לדירה יד שניה אין למוכרים אחריות על מצב הנכס. כך שהעלויות התיקון של כל ליקוי עתידי שיתגלה, יחד עם עוגמת הנפש, ההתעסקות והפגיעה באיכות החיים, יהיו מוטלים על הקונים.
מה כולל בדק בית לדירות יד שניה?
דוח של מהנדס בדק בית מקצועי, כולל לא מעט אלמנטים הקיימים בנכס ועוברים בדיקה יסודית וקפדנית. הנה העיקריים שבהם:
- בדיקת בטיחות מקיפה של המבנה והנספחים שלו, כולל מרפסות, מעקות ועוד
- מדידה של החדרים הן מבחינת גודל והן מבחינת גובה התקרה, כדי לוודא שהם עומדים בתקני הבנייה
- בדיקת התקינות והבטיחות של הממ"ד
- בדיקת מערכת האינסטלציה – צנרת, לחץ מים, כלים סניטריים ועוד
- איתור של רטיבויות סמויות וסכנת נזילות עתידיות
- בדיקה של מערכת החשמל – לוח, תאורה, מתגים, שקעים וכדומה
- איתור פגמים, סדקים ועקמומיות בריצוף, בחיפוי, בטיח ובצבע
- וידוא שכל השיפועים תקינים ושאין שיפועים מיותרים
- בדיקת כל מתקני המטבח ואופן ההתקנה שלהם
- בדיקת אופן ההתקנה והתקינות של כל החלונות והדלתות
ליקויים שעלולים להתגלות במהלך בדק בית לדירה יד שניה
ישנן לא מעט דוגמאות לפגמים וליקויים שעלולים להתגלות כאשר מבצעים בדק בית לדירות או לבתים ישנים. דוגמאות לליקויים שמהנדס בדק בית עלול לגלות הן למשל: חדר קטן מדי ביחס לתקנות, שצריך להיחשב בפועל כחצי חדר; מטבח או שירותים שאינם עומדים בתקנות; חריגות בנייה שמתגלות בבדיקה מול ההיתר שהתקבל מהרשות המקומית; חלוקת הבית באופן מטעה באמצעות גישות נפרדות, כשלמעשה לא ניתן להפריד ביניהן לצורך השכרה; סדקים שנוצרים עקב בעיה ביסודות המבנה; רטיבויות שהוסתרו על ידי צביעה חיצונית וניתן לגלות רק באמצעים טכנולוגיים ועוד.
שחר בדק בית – בדק בית מקצועי ומקיף לנכסים יד שנייה
כבעלי ניסיון רב בביצוע בדיקות יסודיות לנכסים יד שנייה, אנו יודעים אילו ליקויים משמעותיים עלולים להתגלות בהן. אלה יכולים להיות קלף מיקוח משמעותי במשא ומתן מול המוכרים, ולעיתים מובילים לביטול העסקה. כדי לחסוך לכם מראש הוצאות לא צפויות ועוגמת נפש אחרי הרכישה, אנחנו ממליצים לכם להיעזר במהנדסים המומחים והמנוסים שלנו, כדי לאתר את הליקויים מבעוד מועד.
כל המהנדסים בחברתנו עברו הכשרה יסודית לביצוע בדק בית, ויספקו לכם דוח מלא ומפורט על מצבו העדכני של הנכס, כדי שתוכלו לדעת בדיוק מה אתם קונים. אם יש לכם שאלות נוספות, אתם מוזמנים לצלצל אלינו לשיחת ייעוץ למספר 055-3186883