עבור הרוב המוחלט של האנשים, קניית דירה היא לא מעשה יומיומי פשוט. היא כרוכה בהרבה מאד התעסקות בחיפוש, עניינים בירוקרטיים, משא ומתן וכמובן השקעה לא מבוטלת של כסף. בין כל המשימות שמוטלות על הרוכשים, חשוב לא לפספס את אחת הבדיקות החשובות ביותר, שנקראת בדק בית לפני קניית דירה.
בדק בית – מה זו בדיקת דירה לפני קנייה?
בדיקת בית לפני קניה היא בדיקה מקיפה ומעמיקה, אותה מבצע מהנדס מורשה בעל הסמכה ייחודית לביצוע בדק בית. מטרתה של בדיקת בית לפני רכישה, היא לגלות מבעוד מועד את כל הליקויים והתקלות האפשריים בכלל מערכות הבית או הדירה. ליקויים אלה עלולים לכלול חריגות בנייה או אי עמידה בתקנים הקבועים בחוק. בתום הבדיקה, הרוכשים מקבלים דוח מפורט, המלצות לאופן התיקון של הליקויים שהתגלו והערכת עלויות. דוח זה משמש לצורך התנהלות מול המוכרים ובמקרה הצורך, יכול לשמש כמסמך משפטי.
מה כוללת בדיקת מבנים לפני קניה?
כאמור, את הבדיקה חייב לבצע מהנדס בדק בית מנוסה ומיומן, שמכיר על בוריים את חוקי ותקנות הבנייה. בנוסף, מומלץ שהמנהדס יהיה בעל ניסיון מעשי בתחום הבניה, מה שמקנה לו יתרון בהבנת הליקויים ואופן התיקון המומלץ. הבדיקה כוללת היבטים רבים, שכדאי להכיר על מנת לעקוב אחריה ולהבין את תוצאותיה. הנה הנקודות העיקריות אותן יש לבחון במהלך בדק בית מקצועי:
- בטיחות – הנושא הראשון במעלה הוא בטיחות הדיירים העתידיים בעת שהייתם בנכס. בדיקה זו כוללת בין היתר בחינה של מעקות, מדרגות, חלונות ומרפסות.
- ממ"ד – תקינות הממ"ד היא גורם משמעותי נוסף הקשור לבטיחות הדיירים, כך שחשוב לוודא שגם הוא עומד בכל התקנים הרלוונטיים.
- עמידה בתקנים והיתרים – אי עמידה בתקנים היא בעיה משמעותית, שעלולה אף להשפיע על עלות הנכס. לדוגמא: חדר שאינו עומד בתקן מבחינת הגודל או גובה התקרה, שירותים שאינם גדולים מספיק וכדומה. בנוסף, יש לוודא שאין במבנה חריגות בנייה אל מול היתר הבנייה של הרשות המקומית.
- רטיבות – לעיתים קרובות קשה להבחין ברטיבות בעין לא מיומנת, במיוחד כאשר היא מכוסה בשכבת צבע.
- אינסטלציה – לא מדובר רק בתקינות ובאופן ההתקנה של אביזרי האינסטלציה והאביזרים הסניטריים, אלא גם בבדיקת הצנרת, הביוב ולחץ המים.
- חשמל – בדיקה זו כוללת את כל חלקי המערכת, החל מלוח החשמל ועד לשקעים ולמתגים. מעבר לתקינות הכללית, מדובר גם בבדיקה בטיחותית חשובה.
- ריצוף – בדיקה זו נועדה לאיתור כלל הפגמים האפשריים בריצוף, כולל הדיוק בשיפועים לניקוז מים במקלחון, במרפסת, על הגג וכדומה.
- קירות – ליקויים בקירות עלולים להתבטא בטיח, בצבע, בחיפוי ובעקמומיות. המשמעותי ביותר הוא הופעת סדקים, שיש לקבוע האם הם קוסמטיים או שמא מדובר בכאלה הקשורים לקונסטרוקציה של המבנה.
- חלונות ודלתות – במסגרת הבדיקה בוחנים את אופן ההתקנה של החלונות והדלתות, האיטום שלהם והתאמת המסילות והשיפועים.
- מטבח – גם המטבח צריך לעמוד בתקני בנייה ספציפיים. כמו כן, יש לבדוק את כל המתקנים המחוברים למבנה, כולל הארונות והשיש.
איך מתבצעת בדיקת בתים לפני קניה?
מהנדס בדק בית מורשה נעזר בכמה כלים על מנת לאתר כל ליקוי שקיים בנכס. כמובן שהכלי הבסיסי הוא עין מקצועית, אך בנוסף הוא נעזר באביזרים ומכשור טכנולוגי מתקדם. אלה יכולים להיות אמצעי מדידה, מד לחות, מכשיר למדידת לחץ מים, מצלמה תרמית, סיב אופטי לבדיקת מערכת הביוב ומכשור ייחודי נוסף. באופן זה ניתן לוודא שאין בנכס ליקויים נסתרים, שלא ניתן להבחין בהם במבט בלבד.
שחר בדק בית – בדיקות מקצועיות לנכסים חדשים ויד שנייה
הניסיון הרב שלנו בבדיקות בדק בית לימד אותנו, שאי אפשר להפריז בחשיבותה של בדיקה מקצועית, קפדנית ומעמיקה של הנכס לפני רכישתו. בדיקה כזו מאפשרת לאתר את כל הליקויים בבית או בדירה, להבין את אופן התיקון ולהעריך את העלויות שלו. במקרים מסוימים, הבדיקה אף עלולה להוביל לביטול העסקה כולה.
אם אתם עומדים בפני רכישה של נכס יד שנייה או מקבלן, אנחנו מציעים לכם להיעזר בשירותים המקצועיים שלנו כדי לוודא שאין בו ליקויים משמעותיים. כל הבודקים המנוסים שלנו הינם מהנדסי בדק בית מוסמכים, שנעזרים בציוד המתקדם ביותר לצורך ביצוע הבדיקה. בדיקה כזו תמנע מראש הפתעות לא נעימות ותאפשר לכם לדעת מראש מה אתם קונים, כדי שתוכלו לישון בשקט.
לפרטים נוספים על השירותים שלנו ולשיחת ייעוץ ללא עלות, אתם מוזמנים להתקשר אלינו למספר 055-3186883.