קניית נכס חדש מקבלן היא עסקה מורכבת בעלת היבטים רבים. מכיוון שמדובר בהוצאה כל כך משמעותית, קיים חוק שמגן על הרוכשים ומעניק להם זכויות מיוחד ביחס למוכר – בדרך כלל הקבלן. על אף שהחוק נקרא "חוק המכר", פעמים רבות הוא מכונה גם "חוק בדק בית" – כינוי שמשקף את אחד ההיבטים החשובים של החוק – חובת הבדיקה.
מה הוא חוק המכר?
מדובר בחוק צרכני, שנחקק בשנת 1970 ומאז עבר כמה תיקונים ושיפורים לטובת רוכשי הנכסים. מטרת החוק העיקרית היא להגן על הקונים של נכס חדש מפני ליקויי בנייה ובעיות נוספות שעלולות להתגלות סביב העסקה. החוק כולל הגנות והוראות מסוגים שונים, כדי לוודא שהקונים יקבלו דירה ללא ליקויים, שעומדת בכל התקנים הקבועים בחוק.
בדק בית – חובת בדיקה של הנכס החדש
בניגוד לאמונה הרווחת, גם בנכסים חדשים עלולים להתגלות ליקויים משמעותיים. כיוון שכך, החוק קובע כי על הרוכשים לבצע בדיקה של הנכס תוך זמן מסוים מרגע קבלתו, המכונה "תקופת בדק". הבדיקה מאפשרת לגלות את הליקויים ולדווח עליהם לקבלן במועד מוקדם ככל הניתן, כדי שהקבלן יוכל לתקן אותם כל עוד יש לו אחריות. בדק בית היא הבדיקה היסודית והמקיפה ביותר שמומלץ לערוך על מנת לגלות את הליקויים מבעוד מועד.
מה זו שנת בדק?
על אף השימוש הנפוץ במושג שנת בדק, חוק המכר אינו מזכיר אותו. בשונה מהאופן בו תופסים הרוכשים את המונח שנת בדק, חוק המכר אינו מגדיר תקופה קבועה של שנה לתיקון הליקויים, אלא קובע תקופת בדק לכל סוג של ליקוי שנקראת "שנות בדק".
התפיסה השגויה הזו עלולה לגרום לכך שקבלנים ינצלו אותה לצורך התנערות מאחריות לליקויים אחרי שנה. אחרים עלולים לטעון, שהתיקונים יכולים להתבצע רק בתום שנה, מתוך תקווה שעד אז הרוכשים יוותרו על ההתעסקות בתיקון. לכן חשוב לדעת שהמושגים שנת בדק ואחריות הקבלן אינם זהים זה לזה. כך שלמרות שבפועל משתמשים בביטוי שנת בדק, קבלן הגון ומהימן יתקן את כל הליקויים בתוך זמן קצר, על פי המועדים שנקבעו בחוק.
חשוב לדעת שישנו הבדל בין תקופת הבדק ותקופת האחריות. תקופת הבדק מתייחסת למשך הזמן בו על הקבלן לתקן כל ליקויי שנמצא בנכס. בתום תקופה זו, ישנה תקופה נוספת בה על הרוכש להוכיח כי הליקוי באחריות הקבלן. רק במידה והוכיח זאת על הקבלן לבצע את התיקון.
חוק המכר או חוק בדק בית?
כאמור, גם המושג "חוק בדק בית" השתרש בקרב אנשים רבים, מכיוון שבדק בית הוא חלק בלתי נפרד ומשמעותי בתהליך של רכישת נכס, לצורך גילוי הליקויים הקיימים בו. בין היתר הבדיקה כוללת:
- איתור של חריגות בנייה או אי עמידה בתקנים של המבנה
- איתור ליקויים בטיחותיים, כולל תקינות הממ"ד
- איתור תקלות במערכות הבית השונות, ביניהן חשמל ואינסטלציה
- גילוי ליקויים נסתרים כמו רטיבויות ונזילות
- בדיקה של כל החיפויים, הריצוף, הקירות והשיפועים
- איתור ליקויים בהתקנה של אביזרים שונים
- בדיקת החלונות והדלתות, האיטום ואופן ההתקנה
בתום הבדיקה הרוכשים מקבלים דוח מקיף על הנכס, כולל פירוט הליקויים והמלצות על אופן התיקון. דוח זה יכול לשמש גם כמסמך משפטי, במצב של חילוקי דעות ביניהם לבין הקבלן.
שחר בדק בית – בדיקת ליקויים מקיפה ומקצועית בדירות חדשות
העובדה שחוק המכר מחייב בדיקה מקדימה של הנכס, מעידה עד כמה היא חשובה, הן לרוכשים והן לקבלן. כאשר היא נערכת על ידי חברת בדק בית מומלצת שמעסיקה מהנדסי בדק בית מוסמכים, הרוכשים יכולים להיות בטוחים שהיא תגלה כל ליקוי בקיים בנכס. חשוב לערוך את הבדיקה פעמיים – לקראת גמר הבנייה, בשלב הפרוטוקול הראשוני, וקרוב ככל הניתן לקבלת המפתח. באופן זה הקבלן יוכל לתקן את הליקויים בטווח זמן קצר, עוד לפני המעבר של הרוכשים לנכס.
אם רכשתם דירה או בית מקבלן, המהנדסים המורשים והמיומנים שלנו ישמחו לבצע עבורכם את הבדיקה באופן הקפדני והמקצועי ביותר. בסיום, תקבלו מאיתנו דוח מקיף ומפורט על כל ליקוי, כדי לדעת מה התיקונים הדרושים ולהימנע מהפתעות לא נעימות בהמשך.
אם יש לכם שאלות נוספות או שאתם מעוניינים לקבל הצעת מחיר, אל תהססו לפנות אלינו בטלפון 055-3186883.