גילוי של ליקויי בנייה הוא עניין קריטי, במיוחד כשמדובר בהשקעה משמעותית כמו רכישת נכס. בין אם מדובר בנכס חדש מקבלן או בנכס יד שנייה, כל ליקוי בנייה משמעותי ישפיע על המשך ההתנהלות של הקונים מול הקבלן או המוכרים, ובמקרים מסוימים אף עלול לסכן את קיום העסקה. כדי לדעת בוודאות שכל ליקויי הבנייה אכן אותרו, חשוב לקבל דוח ליקויים מפורט, מקצועי ומהימן ממהנדס בדק בית, שהוסמך לביצוע של בדיקת ליקויי בניה.
הסעיפים העיקריים של דוח בדק בית מקצועי
ישנה חשיבות רבה למילוי מדויק ומקצועי של דוח בדק בית. ליקויי בניה נחלקים לסוגים שונים, יש להם דרגות חומרה שונות ויש צורך בתיעוד מדויק של כל ממצאי הבדיקה. בנוסף, דוח כזה מהווה גם מסמך משפטי במידה וישנם חילוקי דעות בין הקונים לקבלן סביב נושא הליקויים והתיקונים הדרושים. הנה הסעיפים העיקריים שחשוב לוודא שיופיעו בדוח:
- פרטי הנכס המלאים, כולל כתובת, גודל מדויק, תאריך הבנייה ועוד.
- פרטים של המהנדס הבודק, כולל מספר רישיון.
- המטרה לשמה מתבצעת הבדיקה, כמו קנייה, מכירה או שיפוץ הנכס.
- רשימה של סוגי הבדיקות הנחוצות, כמו חריגות בנייה, מערכת החשמל, אינסטלציה וכן בדיקת נספחים ואזורים חיצוניים.
- פירוט כל הליקויים שנמצאו בבדיקה, כולל מיקום, סוג הליקוי וחומרתו.
- פירוט הסיכונים לליקויים שעלולים להיווצר בעתיד וניתן למנוע מראש.
- המלצות לגבי האופן בו ניתן לתקן כל אחד מהליקויים.
- אומדן העלויות של התיקונים הנדרשים בנכס.
- חוות דעת וסיכום כללי של מצב הנכס.
רצוי לצרף לדוח בדק בית גם את תמונות הליקויים שנמצאו, תוכניות, היתרים וכדומה.
סוגי ליקויים שניתן לאתר בבדיקה
מכיוון שכל נכס כולל אזורים רבים ולא מעט מערכות המשפיעות על מצבו, ישנם לא מעט ליקויים שניתן למצוא במהלך בדק בית מעמיק ויסודי. הנה כמה דוגמאות לליקויים כאלה:
- ליקויי מבנה – ליקויים שקשורים לקונסטרוקציה הבסיסית של הבית, כמו סדקים משמעותיים, בעיות ביסודות וכדומה.
- ליקויי חשמל – לדוגמא, תקלה בלוח החשמל, חיבורים שלא עומדים בתקן, בעיות בחיווט ועוד.
- ליקויי אינסטלציה – ליקויים אלה עשויים להיות למשל צנרת חלודה, סתימות בביוב, התקנה לקויה של כלים סניטריים ונזילות נסתרות.
- ליקויי איטום – בעיות באיטום של החלונות, המרפסות, הקירות או הגג, שעלולות לגרום לחדירת מים.
- ליקויי ריצוף – מרצפות שקועות או רופפות, מדרגות שבורות, איטום לקוי בין מרצפות ושיפועים שגויים.
- אי עמידה בתקן – למשל, חדר שלא עומד בתקן המידות המחייב, ממ"ד לא תקני, תקרה נמוכה מדי, גודל שירותים לא תקני ועוד.
- חריגות בנייה – השוואה בין היתר הבניה של הרשות לנכס, על מנת לאתר חריגות בנייה שלא אושרו.
עלויות של בדיקה לגילוי ליקויי בניה
מכיוון הוא עלול למנוע הוצאות גדולות מהקונים, קשה להפריז במידת החשיבות של בדיקת ליקויי בניה. מחיר הבדיקה הוא מזערי, ודאי ביחס להשקעה בנכס ומושפע מכמה פרמטרים עיקריים, ביניהם: סוג הנכס, הגודל שלו, הנספחים שיש לבדוק, האם יש מדרגות וקומות וכדומה.
באופן כללי ניתן לומר, שמחיר של בדק בית לדירה יעלה בין 1500-2000 ₪ ואילו מחיר של בדיקה לאיתור ליקויי בנייה בבית פרטי, תעלה בין 2000-3500 ₪. מומלץ לברר מראש שהעלות סופית, בלי הפתעות באותיות הקטנות ובלי חיובים נוספים על שימוש במכשור מיוחד
שחר בדק בית – איתור ליקויי בנייה מקצועי ומקיף בכל נכס
דוח ליקויי בנייה הוא מסמך בעל חשיבות עליונה עבור כל מי שמתכננים לרכוש נכס או עומדים לקבל את הדירה החדשה שלהם מהקבלן. לכן חשוב שאת הדוח ימלא מהנדס בדק בית מוסמך, אמין ומקצועי, בעל ניסיון הן בבדיקת נכסים והן במקצועות הבנייה המעשיים.
אם אתם זקוקים לבדק בית מקיף של נכס מכל סוג, המהנדסים המוסמכים שלנו ישמחו לערוך עבורכם בדיקה מקיפה ויסודית, באמצעות מכשור מתקדם שמסוגל לזהות כל ליקוי – נסתר או גלוי. הדוח שתקבלו מאיתנו יקיף את כל מערכות הבית והמבנה, יפרט את הליקויים הקיימים, יציע דרכים יעילות לתיקון ויכלול הערכה של העלויות הצפויות. הדוח יוכל לסייע לכם במשא ומתן מול מוכרי נכס יד שניה, בהתנהלות מול הקבלן לקראת העברת השליטה בנכס וחלילה גם במצב של הגעה לבית משפט.
אם יש לכם שאלות נוספות בנושא בדק בית, נשמח לעמוד לרשותכם בטלפון 055-3186883 ולהעניק לכם שיחת ייעוץ ללא עלות.