אחד המצבים המתסכלים ביותר הוא לרכוש דירה חדשה מקבלן ורק אחרי המעבר אליה, לגלות שיש בה רטיבויות ונזילות שלא התגלו קודם לכן. בדיוק מסיבה זו, חשוב לבצע קרוב ככל הניתן לקבלת המפתח בדיקה מעמיקה בשם בדק בית, שיכולה לזהות מראש תופעות כמו נזילות או רטיבות בדירה חדשה מקבלן.
סוגים של רטיבויות, נזילות או ליקויים בחלונות של בית חדש
בניגוד לדעה הרווחת, ליקוי בניה בדירה חדשה אינו דבר נדיר. בתהליך בנייה של בתים ודירות עלולות להתרחש טעויות ותקלות, שחשוב לגלות מבעוד מועד. הדבר חשוב במיוחד כאשר מדובר על רטיבויות ונזילות למיניהן, שיכולות לגרום לנזקים משמעותיים כשהן עדיין סמויות מן העין. אלה הן כמה דוגמאות לליקויים מסוג זה, שעלולים להתרחש בדירה חדשה:
- חיבור לקוי של מחברים בצנרת שגורם לנזילה קבועה
- אמבטיה שנוזלת בתוך החיפוי
- חיבור לא נכון של אסלות, כיורים וברזים
- בלאי בצנרת כתוצאה מהפעלת חדר המשאבות הציבורי
- שיפוע לא נכון של המקלחון שלא מאפשר את ניקוז המים
- סתימה בקו הביוב שגורם להצפה מהשכנים
- שיפועים לקויים במרפסות
- איטום לקוי מאחורי האינטרפוץ שגורם לנזילה אצל השכנים
- סדקים בקירות, קטנים או גדולים, שדרכם עלולים להיכנס מים
עוד ליקויי בנייה משמעותיים שחשוב לתקן לפני המעבר לדירה, הם ליקויים בחלונות. אם לא מגלים אותם בזמן, הם עלולים לגרום לרטיבויות בחורף ולדרוש תיקונים נרחבים יותר. הנה כמה דוגמאות לליקויים כאלה:
- חלונות או מסילות פגומים
- חלונות שהאיטום שלהם אינו מספיק או לקוי
- התקנה הפוכה של מסילות החלון
- שיפוע הפוך בסף החלון שגורם לניקוז המים פנימה במקום החוצה
בדק בית – הדרך הבטוחה לגלות ליקויי רטיבות ונזילות
מכיוון שהסיכוי לליקויים מסוג זה הוא גבוה יחסית, התשובה לשאלה "מה לבדוק בדירה חדשה" תמיד כוללת איתור של רטיבויות ונזילות סמויות בכל חלקי הבית. כדי לוודא שהבדיקה תהיה מקיפה, יסודית ומקצועית ולא תפספס אף ליקוי, יש להזמין בדק בית מלא שיבוצע על ידי מהנדס מוסמך ומורשה לבדיקה זו.
מהנדס בדק בית מקצועי ובעל ניסיון, יודע כיצד לאתר את נקודות התורפה שעלולות לגרום לרטיבות או לנזילה. לעיתים מספיק מבט מיומן של איש מקצוע כדי לאתר ליקויים אלה, ולעיתים יש צורך בשימוש בטכנולוגיה מתקדמת. מכשירים לבדיקה של רטיבויות נסתרות, סתימות וליקויי נזילה הם למשל: מכשור למדידת לחץ מים, מצלמה תרמית, מצלמת סיב אופטי לבדיקת קווי ביוב, מד לחות ועוד.
כאשר הבדיקה מתבצעת על ידי מהנדס בדק בית בעל ניסיון מעשי בתחום הבנייה, הוא יוכל לזהות את הליקויים בקלות רבה יותר, להציע פתרונות ולדון על כך עם הקבלן על מנת שיבצע את התיקונים הדרושים בהתאם לתקופת הבדק. מסיבה זו מומלץ לבצע את הבדיקה בזמן הפרוטוקול הראשוני ובנוסף לבדוק את טיב התיקונים קרוב ככל הניתן לקבלת המפתח. בדיקה מוקדמת תאפשר גם לתקן את הליקויים במהירות, מבלי לגרום לאי נוחות לדיירי הבית.
שחר בדק בית – איתור ליקויי רטיבות ונזילה בדירות חדשות מקבלן
אין ספק, שנזילות ורטיבויות מסוגים שונים הן בין הליקויים שחשוב לגלות לפני שנכנסים לדירה חדשה. אם קניתם דירה מקבלן ואתם עומדים לקראת ביצוע פרוטוקול ראשוני או קבלת מפתח, נשמח לבצע עבורכם בדק בית יסודי ומקיף לצורך איתור של כל הליקויים שקיימים בדירה.
המהנדסים המוסמכים והמנוסים שלנו יאתרו ליקויי רטיבות או סכנה עתידית לנזילה עוד לפני שתיכנסו לדירה, ללא חיוב נוסף על שימוש בציוד טכנולוגי מתקדם. במידה ונאתר ליקויים מכל סוג שהוא, נוכל להמליץ על אופן התיקון היעיל ביותר ולהסביר לקבלן את מהות הליקוי בשפה מקצועית.
במידה ויש לכם שאלות נוספות לגבי בדק בית בכלל או זיהוי רטיבויות בפרט, אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר בטלפון 055-3186883 לשיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות.