אם רכשתם דירה חדשה מקבלן, אתם בוודאי מתרגשים לקראת המעבר לבית חדש, מודרני ונקי. אך רגע לפני קבלת המפתח – חשוב לעצור ולשאול את עצמכם: האם הדירה באמת נמסרת לכם במצב תקין וללא ליקויים?
התשובה, במקרים רבים, היא לא.

לכן, יותר ויותר רוכשים בוחרים לבצע בדק בית מקצועי לדירה מקבלן – בדיקה הנדסית מקיפה שמטרתה לחשוף ליקויי בנייה, בעיות נסתרות ואי-התאמות, ולחייב את הקבלן לתקן אותן לפני שהדירה עוברת לרשותכם או לפני סיום תקופת האחריות.

במאמר הבא נסקור:

• מה זה בדק בית לדירה מקבלן

• אילו ליקויים מתגלים לרוב

• מהם זכויותיכם לפי החוק

• מתי כדאי לבצע את הבדיקה

• כמה זה עולה

• ומה חשוב לבדוק לפני שבוחרים מהנדס בדק בית

מהו בדק בית לדירה מקבלן?

בדק בית הוא תהליך של בדיקה הנדסית מקצועית שמבוצעת על ידי מהנדס אזרחי מוסמך, שמטרתו לבדוק את איכות ביצוע עבודות הבנייה והגמר בדירה החדשה. הבדיקה בוחנת האם הקבלן עמד בדרישות התקן, בתוכניות המכר ובסטנדרטים המקובלים.

הבדיקה מתבצעת לאחר סיום עבודות הבנייה, בדרך כלל לפני מסירת המפתח לרוכש, או במהלך שנת הבדק הראשונה לאחר האכלוס.

מה כולל בדק הבית בדירה חדשה מקבלן?

בדק הבית בוחן את כלל מרכיבי הדירה, וכולל בדרך כלל את הסעיפים הבאים:

1. בדיקת שלד וקונסטרוקציה – איתור סדקים חמורים, שקיעות ברצפה או תזוזות.
2. בדיקת רטיבות ואיטום – בדיקה תרמית לאיתור נזילות בקירות, תקרה, מרפסות ואמבטיות.
3. בדיקת מערכת אינסטלציה – תקינות חיבורי מים, לחץ מים, ניקוזים וסיפונים.
4. בדיקת מערכת חשמל – שקעי חשמל, הארקה, עומס בלוח החשמל ועמידה בתקן.
5. בדיקת עבודות גמר – איכות ריצוף, טיח, צבע, התקנת דלתות, חלונות ומעקות.
6. בדיקת התאמה למפרט הטכני – האם הדירה תואמת לתוכנית שקיבלתם בחוזה מול הקבלן.

המהנדס מכין דו"ח בדק בית מסודר הכולל תיעוד של הליקויים, המלצות לתיקון, ולעיתים גם הערכת עלות כלכלית במידה והקבלן לא יתקן בעצמו.

ליקויי בנייה נפוצים בדירות מקבלן

גם בבניינים חדשים, ואפילו יוקרתיים, מתגלים לא פעם ליקויים. הנה חלק מהבעיות הנפוצות שמתגלות בבדיקות בדק בית:

• 🔸 רטיבות מתחת לריצוף או בקירות האמבטיה

• 🔸 סדקים לאורך קירות פנימיים או חיצוניים

• 🔸 חלונות שאינם נאטמים כראוי

• 🔸 שקעים שאינם פועלים או מותקנים לא לפי התקן

• 🔸 דלתות שלא נסגרות היטב

• 🔸 ריצוף לא ישר או חיבורים לא מדויקים

• 🔸 אי-התאמה בין תוכנית המכר למה שבוצע בפועל

במקרים מסוימים, ליקויים אלה עלולים להוביל להוצאות כספיות גבוהות אם לא יטופלו בזמן – ולעיתים אף לפגוע בבטיחות הדיירים.

זכויות הרוכשים לפי חוק המכר – מה הקבלן מחויב לתקן?

לפי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, הקבלן מחויב לתקן כל ליקוי או אי-התאמה שמתגלים בדירה בתקופה שנקראת:

• שנת הבדק – שנה אחת מיום המסירה, בה הקבלן מחויב לתקן כל ליקוי שמתגלה, ללא צורך בהוכחת אחריותו.

• תקופת האחריות – לאחר שנת הבדק, קיימת אחריות נוספת של הקבלן, הנעה בין 1–7 שנים, בהתאם לסוג הליקוי.

תקופת אחריות לפי סוג הליקוי:

לכן חשוב לאתר את הליקויים בשלב מוקדם, כדי שתוכלו לחייב את הקבלן לטפל בהם על חשבונו – ולא לשלם על כך בעצמכם בעתיד.

מתי הזמן הנכון לבצע בדק בית?

הזמן האידיאלי לביצוע בדק בית בדירה מקבלן הוא:

✅ לפני קבלת המפתח (מסירה ראשונית)

כך תוכלו לדרוש תיקון ליקויים לפני המעבר לדירה, ובלעדיהם לא לחתום על טופס המסירה הסופי.

✅ לקראת סוף שנת הבדק

כדי לזהות ליקויים שהופיעו עם הזמן – ולדרוש את תיקונם במסגרת האחריות.

💡 טיפ: לעיתים כדאי לבצע שתי בדיקות – אחת לפני קבלת המפתח ואחת נוספת לקראת סוף השנה הראשונה.

כמה עולה בדק בית לדירה מקבלן?

מחיר בדק בית משתנה בהתאם לגודל הדירה, מיקומה, סוג הבדיקה וציוד הבדיקה הנדרש.

מחירים ממוצעים נכון ל-2025:

המחיר כולל דו"ח מפורט, ולעיתים גם בדיקה תרמית לאיתור נזילות.
בדיקות נוספות (כמו סריקת תשתיות נסתרות) עשויות לייקר את העלות.

איך בוחרים מהנדס בדק בית?

בכדי להבטיח בדיקה מקצועית ומדויקת, חשוב להקפיד על הדברים הבאים:

1. הסמכה מקצועית – ודאו שהבודק הוא מהנדס אזרחי רשום, עם רישיון תקף.
2. ניסיון בבדיקות דירות חדשות – עדיפות למהנדס עם ניסיון בבדק בית לדירות מקבלן בפרויקטים דומים.
3. דו"ח ברור ומפורט – בקשו לראות דוגמה לדו"ח קיים.
4. המלצות או ביקורות חיוביות – חפשו חוות דעת של לקוחות קודמים.
5. שקיפות במחיר – בדקו מה כלול במחיר – האם יש עלויות נסתרות?

סיכום – למה בדק בית הוא חובה ולא מותרות?

 1.מגלה ליקויים שאתם לא תראו בעין לא מקצועית
2. שומר על הזכויות שלכם מול הקבלן
3.חוסך לכם אלפי שקלים בהוצאות תיקונים עתידיות
4. מספק דו"ח כתוב שניתן להשתמש בו לצורך דרישה לתיקון או תביעה
5. מבטיח שתקבלו את הדירה שהובטחה לכם – ולא פחות מזה

מחפשים בדק בית מקצועי לדירה מקבלן?

ביצוע בדק בית הוא הצעד החשוב ביותר לפני קבלת מפתח לדירה חדשה. אל תוותרו עליו!
אם אתם זקוקים להמלצות למהנדסים מוסמכים, דוגמאות לדו"חות או סיוע בהבנת הזכויות שלכם – נשמח לעזור.