כמה עולה בדק בית?

למה כדאי לבצע בדק בית?

כאשר אתם עומדים לרכוש דירה (חדשה מקבלן או ייד 2) או בית פרטי, בדק בית הוא שלב קריטי. הבדיקה מאפשרת לאתר ליקויים במערכות החשמל, האינסטלציה, איטום, גגים, שלד ועוד — לפני שאתם מתחייבים בקניית הנכס בררו כמה עולה  בדק בית מקצועי.

מה משפיע על העלות של בדק בית?

העלות של בדק בית אינו קבוע — הוא תלוי בכמה פרמטרים מרכזיים:

1. גודל הנכס ומספר החדרים
   ככל שהנכס גדול יותר — יותר שטח לבדיקה, יותר נקודות לבדיקה (קירות, רצפה, תקרה, מערכות) — העלות עולה בהתאם.

2. סוג הנכס
   בדיקה בדירה בבניין משותף פשוטה יותר לעומת בית פרטי, דופלקס, פנטהאוז, דירת גן, או נכס עם מרפסת, גג וחצר.

3. מורכבות הבדיקה והאביזרים הנדרשים
   בדיקה רגילה כוללת בדיקות ויזואליות וצילום. אם נדרשות בדיקות מיוחדות — למשל מצלמה תרמית, בדיקות מעבדה, בדיקת קרינה/רדון — הן יתווספו לעלות.

4. מיקום הנכס והנגישות
   ערים מרכזיות לרוב יגבו תוספת מחירים בגלל פערי ביקוש, זמינות מהנדסים, ומרחק תחבורה.

5. ניסיון והסמכה של מהנדס/חברת בדק הבית
   מהנדס מנוסה עם ציוד מתקדם ודוח מפורט יגבה  מחיר גבוה יותר.

מה כוללת בדיקה סטנדרטית בדק בית?

בדיקה טובה תכלול בדיקה יסודית של התחומים הבאים:

• בדיקת מערכת החשמל: לוח חשמל, שקעים, הארקה, עומסי חשמל, בטיחות.

• בדיקת אינסטלציה ונזילות: בדיקה ויזואלית, מד לחות, הצנרת, ניקוזים, דודי חימום.

• בדיקת איטום ורטיבות: תקרה, קירות חיצוניים ופנימיים, מרפסות וחיבורי חלונות.

• בדיקת שלד, קירות, טיח, צבע, מרצפות וחיפויים.

• בדיקת גגות ומרפסות (אם רלוונטי).

• צילום ותיעוד ממצאים, כולל הצעת תיקונים ועלות משוערת.

• הפקת דוח מפורט ומוסמך עם הצהרת מהנדס, הצעות לתיקון, והערכות עלות.

במקרים מיוחדים ניתן להוסיף בדיקות כמו מצלמה תרמית, בדיקות קרינה או גזים, בדיקות מעבדה — אך הן יוצאות מהטווח הרגיל ועלותן נוספת.

איך לבחור מהנדס או חברה לבדק בית?

כדי להבטיח שהבדיקה תיתן תמורה אמיתית לכסף שלכם, שימו לב:

1. ודאו שבעל המקצוע הוא מהנדס בניין או הנדסאי מוסמך.

2. בקשו לראות דוגמה לדוח הבדיקה שהוא מספק — רמת פירוט, צילומים, הערכות עלות.

3. השוו 2–3 הצעות מחיר — אך אל תתמקדו רק במחיר הנמוך ביותר, אלא בתכולת השירות.

4. ודאו שהבדיקה כוללת את כל המערכות המרכזיות ולא יוצאת רק לבדיקת “מראה חיצונית”.

5. בדקו אם בעל המקצוע משתמש בציוד מתקדם (מצלמה תרמית, מד לחות טוב וכו׳).

6. בקשו התחייבות לקבל הדוח בפרק זמן סביר לאחר הבדיקה (24–72 שעות).

מהי העלות לבדק בית

להלן מספר דוגמאות לטווחי מחירים בישראל לפי סוג הנכס:

* המחירים כוללים מע״מ (אם לא מצוין אחרת) ותלויים באזור ובחברת הבדיקה