ליקויי בנייה הם תופעה נפוצה בישראל, בעיקר בשל קצב הבנייה המהיר ולפעמים גם בשל פיקוח לא מספק. ליקויים כאלה יכולים לגרום לנזקים כלכליים, עיכובים בקבלת הדירה ואפילו לסיכון בטיחותי. מדריך זה מרכז את 10 הליקויים הנפוצים ביותר, וכן מסביר מה אפשר לעשות כשמגלים אותם — כדי שתוכלו להגן על ההשקעה שלכם.

1. רטיבות בקירות ובתקרה

רטיבות היא הליקוי מספר אחת בישראל. היא נגרמת בדרך כלל כתוצאה מאיטום לקוי, סדקים או צנרת פגומה.
סימנים: כתמי עובש, קילופים, ריח טחב, בועות בצבע.
מה עושים?

• לבצע בדיקת לחות תרמית

• לאתר את מקור החדירה

• לדרוש מהקבלן לבצע איטום ותיקון מלא
  

2. ליקויי איטום במרפסת ובחדרי רטובים

איטום לקוי גורם לנזילות בין דירות ולנזק משמעותי לריצוף ולשכנים.
מה עושים?

• בדיקת הצפה למרפסת

• בדיקות אטימות לאמבטיה ולמקלחת

• תיעוד הליקוי ודרישה לתיקון במסגרת תקופת הבדק

3. ליקויי אינסטלציה וצנרת

כוללים סתימות חוזרות, לחץ מים נמוך, התקנה לא תקנית או צנרת לא איכותית.
מה עושים?

• בדיקת לחץ מים

• בדיקה תרמית לאיתור נזילות סמויות

• החלפת קטעי צנרת פגומים

• פנייה לקבלן לתיקון בזמן האחריות

4. שקיעת רצפה / ריצוף לא אחיד

אחד הליקויים הכואבים ביותר בעין — ובכיס.
סימנים: רעשים (“ריצוף חלול”), תזוזת אריחים, חריקות.
מה עושים?

• בדיקת הדבקה ורמת שיפועים

• דרישה להחלפת האריחים הפגומים

• יישור מחדש לפי התקן

5. סדקים בקירות ובטיח

סדקים יכולים להיות קוסמטיים — אך לפעמים מעידים על בעיית שלד.
מה עושים?

• בדיקה של מהנדס לבחינת עומק וחומרה

• תיקוני טיח מקצועיים

• במקרים חמורים: טיפול בבסיס או בעמודים

6. בעיות חשמל ותשתית לא תקינה

כולל עומס יתר, שקעי חשמל לא בטיחותיים, לוחות מקצרים וכבלים חשופים.
מה עושים?

• בדיקה עם ציוד ייעודי

• ווידוא עמידה בתקן הישראלי לחשמל

• דרישה לתיקון מיידי של כל מפגע בטיחותי

7. חלונות ודלתות שאינם אטומים

רוחות, חדירת אבק, רעש ורטיבות יכולים לנבוע מאיטום חלש או מהתקנה לא מקצועית.
מה עושים?

• בדיקת אטימות חלונות

• שיפור גומיות ואיטום

• כיוון מחדש של הצירים והמסילות

8. שיפועים לא תקינים במרפסת ובמקלחת

שיפועים לא נכונים מביאים לרטיבות מתמשכת ולנזילות כלפי הדירה השכנה.
מה עושים?

• בדיקת שיפועים במסדרון, מרפסת, מקלחת ושירותים

• תיקון נקודתי או ריצוף מחדש לפי הצורך

9. ליקויי שלד

בעיות יציבות, עמודים סדוקים, בטון שאינו אחיד או קורות עם כשל יציקה.
מה עושים?

• חובה להזמין מהנדס מומחה לבדק בית

• בדיקת תקינות השלד לפי התקנים

• דרישה לתיקונים מבניים מהקבלן (במידת האפשר)

10. עבודות גמר ברמה נמוכה

כולל צבע מתקלף, משקופים עקומים, רובה שאינה אחידה, סיליקון שחור ועוד.
מה עושים?

• תיעוד מסודר עם תמונות

• דרישה לתיקון במסגרת שנת הבדק

• בדיקה חוזרת לאחר התיקון

איך להתמודד עם ליקויי בנייה?

להלן 4 שלבים שמומלץ לבצע מיד כשמגלים ליקוי:

✔️ 1. להזמין בדק בית מקצועי

מהנדס בדק בית מספק דוח ליקויים מפורט, כולל תקנים, עלויות תיקון ואחריות הקבלן.

✔️ 2. לתעד כל ליקוי

צלמו וכתבו תאריכים — זה קריטי במקרים של מחלוקת מול הקבלן.

✔️ 3. לפנות לקבלן בכתב

שלחו מייל מסודר עם דרישה לביצוע תיקון לפי התקן.

✔️ 4. במקרה הצורך — לפנות לעורך דין

אם הקבלן מסרב לבצע תיקון, אפשר לפעול בהתאם לחוק המכר ולהגיש תביעה.

למה חשוב לבצע בדק בית?

בדק בית מאפשר לגלות ליקויים סמויים ולחסוך אלפי שקלים.
הבדיקה כוללת:

• בדיקות רטיבות תרמיות

• בדיקות חשמל

• בדיקות איטום

• בדיקות צנרת

• בדיקות בטיחות ושלד

• בדיקות גמר

סיכום

ליקויי בנייה הם חלק בלתי נמנע מרוב הדירות החדשות והישנות בישראל, אך איתור מקצועי בזמן יכול למנוע נזקים יקרים. אם גיליתם אחד מהליקויים המופיעים ברשימה — מומלץ לבצע בדק בית מקצועי ולהיערך בהתאם מול הקבלן.