המונח "בדק בית מאושר" אינו מונח רשמי עם הגדרה חד-משמעית בחוק או בתקן ספציפי אחד. עם זאת, בהקשר המקצועי והמעשי, הכוונה היא בדרך כלל לבדק בית מקיף ועומק, המבוצע על ידי איש מקצוע מוסמך (לרוב מהנדס בניין רשום ומוסמך), אשר בסיומו מופק דוח מפורט ("חוות דעת הנדסית") העומד בסטנדרטים מקצועיים גבוהים וקביל מבחינה משפטית.
ה"אישור" נובע מכמה גורמים:
- הסמכת הבודק: הבדיקה מבוצעת על ידי מהנדס או הנדסאי בניין בעל רישיון, ידע וניסיון רלוונטיים.
- מתודולוגיה ותקנים: הבדיקה נערכת בהתאם לתקנות הבנייה, התקנים הישראליים הרלוונטיים (למשל תקני איטום, ריצוף, חשמל, בטיחות וכו') ובאמצעות מכשור מתאים (כמו מד לחות, מצלמה תרמית במידת הצורך).
- דוח מפורט (חוות דעת הנדסית): הדוח המתקבל מפרט את כל הליקויים שנמצאו, מיקומם, התקן הרלוונטי שהופר (אם קיים), ולעיתים קרובות גם אומדן עלויות התיקון. דוח כזה, כשהוא ערוך כהלכה וחתום על ידי מהנדס מוסמך, נחשב ל"חוות דעת מומחה" ויכול לשמש כראיה קבילה בבית משפט.
לכן, "בדק בית מאושר" הוא למעשה בדק בית איכותי, מקצועי ואמין, שניתן להסתמך עליו לצורך קבלת החלטות, משא ומתן מול קבלן או מוכר, ובמידת הצורך – גם כבסיס לתביעה משפטית.
למה זה חשוב?
- איתור ליקויים נסתרים: גילוי בעיות שלא נראות לעין בלתי מקצועית (כמו רטיבות כלואה, בעיות בידוד, אי-התאמות בתשתיות, ליקויי שלד וכו').
- הבטחת איכות ותקינות: וידוא שהנכס עומד בדרישות החוק, התקנות והתקנים המחייבים.
- בסיס לדרישת תיקונים: הדוח המפורט מאפשר לדרוש מהקבלן (בדירה חדשה) או מהמוכר (בדירה יד שנייה) לתקן את הליקויים על חשבונו, בהתאם לחוק המכר (דירות).
- כוח מיקוח: ממצאי הבדיקה יכולים לשמש ככלי מיקוח להורדת מחיר הנכס (בדירה יד שנייה).
- הגנה משפטית: חוות דעת הנדסית קבילה משמשת כראיה חזקה במקרה של מחלוקת משפטית מול הקבלן או המוכר.
- שקט נפשי וחיסכון עתידי: הידיעה שמצב הנכס נבדק ביסודיות מונעת "הפתעות" יקרות ועוגמת נפש בעתיד. טיפול מוקדם בליקויים חוסך כסף רב.
לסיכום, ביצוע בדק בית מקיף על ידי איש מקצוע מוסמך ("מאושר" במובן של אמינות וקבילות) הוא צעד חיוני לפני קבלת דירה מקבלן או רכישת דירה יד שנייה, כדי להבטיח את איכות הנכס, להגן על ההשקעה הכספית ולמנוע בעיות עתידיות.